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深圳5月楼市:208新政低谷浮现二手市场已“躺平”
发布日期:2021-06-05 13:07   来源:未知   阅读:

  深圳楼市继“银四”落空后(相关阅读《深圳4月楼市:208新政“一针见血”,已有业主叫价松动》),,从建立208二手指导价到严格审查购房人资格,从房贷利率上调到打新规则升级,越来越严格的市场交易规则下,楼市不断趋于理性与冷静。

  专家认为,深圳已出现了二手房报价下调的现象,预计随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现,二手房市场将进入“冷静期”。

  5月,深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万平,环比下滑24.9%。新房住宅成交量降至近一年最低值。

  从各区新房住宅成交面积来看,5月,龙岗以6.57万平的成交量位居各区第一,占全市成交的24.7%;宝安区成交面积为4.07万平,占全市成交的15.3%,位居第二;南山区成交3.15万平,占比11.9%,位居第三。福田区仅成交0.02万平,为成交最少的区。

  从成交面积环比变动的情况来看,5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升,其余六个区成交面积下滑。其中,龙华区成交量增长最为显著,环比增长37.3%,主要为4月入市的鸿荣源壹成中心花园集中网签;罗湖区增长23.7%,主要为缙山府大量网签。而福田、宝安区域下滑较为明显,成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

  从最近新开盘的认筹数据显示,深圳的新房市场正逐渐回归理性,从社保巨子和拼积分时代,到现在无需高积分即可入围摇号,在深圳精细化调控举措下,人们对深圳房价上涨的预期正在减弱。

  可见,以上新入市楼盘房客比都没有达到1:3,甚至不到1:2,摇号命中率都超过50%,虽然除半山臻境都不是热点项目,但也可以看出,深圳新房市场的热度远没有去年那么高了。

  5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平,环比下降37.3%。值得一提的是,5月最后一天,深圳二手住宅过户量才冲破3000套(5月30日数据为2845套)。

  从2020年7月的715新政开始,深圳二手房周成交量从万套急速跌至1500套-2500套,然后一直基本维持在这个成交量,一直到2021年2月,深圳208新政影响下,深圳二手房周成交又从之前的1500套-2500套,直接“锤”到维持在1000套左右的成交量上。

  龙岗是全市成交套数最大的区域,成交套数为810套,占全市成交的26.8%。从环比变动来看,各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域,下滑幅度为17.8%,宝安下滑幅度最大,为41.2%。

  深房中协根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截止到2021年5月31日,全市共挂盘出售房源120272套(存重复房源,后同),环比4月30日统计到的116703套在售房源持续上升3.1%。

  随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已出现明显松动,甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价,相比新政前已下调了20%,仍无人问津的现象,这也说明市场依然处于价格修正与调整阶段。

  新房市场方面,5月有6个住宅项目开盘,其中有3个日光盘,整体开盘去化超过八成,新房市场成交热度较高,值得注意的是,新房市场的成交虽活跃但也逐渐趋于理性,5月末4个开启诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例,即入围人数小于3倍可售房源数。近期新房住宅供应逐渐回升,预计后期新房市场过户套数会出现回升。

  二手市场方面,二手市场依然处于政策消化期,主流置业者依然是贷款置业者,对于大部分贷款客户而言,二手住宅首付增加的资金短期内难以解决,加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求,预计二手市场成交量持续下探。

  当下市场观望情绪依然浓厚,部分业主报价松动的消息不绝于耳,从侧面说明了新政对于楼市价格修正调控的效果正逐渐显现。对于购房者而言,近期部分楼盘业主的报价松动,不失为“淘笋”的好机会,购房者可根据自身实际需求与资金状况,择机入市。22504com澳门资料四肖

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